ようこそ、 au PAY マーケット へ ログイン 会員登録 最近見た商品 もっと見る 閉じる 絞り込む カテゴリ選択 その他条件で絞り込む 送料無料 カテゴリから絞り込む おもちゃ・趣味 アクセサリー・ジュエリ...
共有名義から単独名義にして売却する場合 あまり見かけられませんが、共有名義の不動産を単独名義に変更して売却する場合もあります。売買契約等で共有名義の持分を取得し、単独名義にしたうえで売却する方法です。そうすることで、登記名義人一人の意志で売却ができるようになります。もちろん、売却に必要な書類も一人分になります。但し、身内間で売買が行われるような場合は注意が必要です。このような場合、税務申告の際に売買価格の妥当性を証明する根拠を求められることがあります。また、共有のままで売却した場合に使えたはずの税制のメリットが受けられなくなることもあります。(例えば取得により長期譲渡が短期譲渡になる等) 3. 共有名義で買う 不動産を購入する場合、一人の方が全ての資金を用意した場合は単独名義になります。共有名義になる場合は、複数人で資金を用意した場合です。資金の用意の仕方は「自己資金」または「住宅ローンを利用する」のが一般的です。ここでは夫婦ともに収入があり、双方とも住宅ローンが組める場合の説明をいたします。 A. 【共有名義で住宅を購入する際の注意点】 住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを利用して購入します。共有名義で住宅を購入する際に住宅ローンを利用する場合、主に以下3つの方法があります。 a. ペアローン:夫婦それぞれが債務者になる借入方法 b. 収入合算 :主債務者は一人で、もう一方が連帯債務者または連帯保証人になる借入方法 c. 単独ローン:夫婦どちらかが単独で債務者になる借入方法 それぞれの特徴を知り、どの方法で住宅ローンを利用するのが最善なのかよく検討する必要があります。 B. 【共有名義での住宅の購入方法】 上記で挙げた住宅ローンを組む方法について、それぞれの特徴を説明します。 a. ペアローン:夫婦それぞれが債務者になる借入方法 ペアローンを利用する場合、夫、妻それぞれが債務者となります。そしてお互いを連帯保証人とすることで住宅ローンを利用することができます。一つの物件に対して、2つの住宅ローン契約を結ぶ形となります。 b. 収入合算:主債務者は一人で、もう一方が連帯債務者または連帯保証人になる借入方法 例えば、夫が主債務者となる場合、 ①夫が主債務者、妻が連帯債務者となる →この場合、夫婦で同等の返済責任を負います。 ②夫が主債務者、妻が連帯保証人となる →この場合、夫がローンの返済ができなくなった際に、妻がローンの返済責任を負います。 このbの場合は、2人で一つの住宅ローンの契約を結ぶ形となります。この方法は夫婦2人の収入を合算して、住宅ローンを組むことができるため、1人で借入するよりも、借入額を多くすることができます。 c. 単独ローン:夫婦どちらかが単独で債務者になる借入方法 例えば、夫だけが債務者となる場合、夫一人が単独で債務者となるため、夫の収入や年齢などを基に住宅ローンを利用することになります。この場合、住宅ローンは夫の出資分となるため、妻の持分は妻が出資した自己資金部分の比率になります。 上記で説明したaやbのような形で住宅ローンを利用している場合、離婚をした場合でもお互いの住宅ローン返済義務はなくなりません。そのため、住宅ローンの債務が残っている場合は慎重な判断が必要になります。 私が経験した実務では、売却して住宅ローンの一括返済をする方が大半でした。仮に保有する場合は、どちらが住み続けるのか、今後どのようにして住宅ローンを返済していくのかを話し合い、実行しなければなりません。 4.
112 Mr. 名無しさん 2021/08/03(火) 14:22:13. 57 社長が体悪くして入院するんだけどなぜか入院費の連帯保証人にされたんだけど… 普通一社員にそんなもの書かせるか?